經濟導報記者 孫羅南
濟南東站片區地產項目在尋求合作開發伙伴。
來自山東產權交易中心的消息顯示，在濟南東站片區持有多宗土地的濟南軌道交通集團有限公司（下稱“濟南軌交集團”）旗下企業，擬采用增資擴股方式引入戰略投資者，合作開發項目。
“在濟南東站片區，濟南軌交集團和濟南城投置業有限公司（下稱‘濟南城投置業’）是兩大主要開發商。”濟南一位房地產業內人士對經濟導報記者說，“濟南城投置業拿下的濟鋼片區土地，也在尋找合作方。”
濟南東站片區的開發有望加速。
出讓控股權引入投資者
濟南軌交集團旗下的兩家公司——濟南舜盟建設發展有限公司（下稱“濟南舜盟建設”）和濟南舜涵建設發展有限公司（下稱“濟南舜涵建設”），近日發布了增資擴股計劃。
根據山東產權交易中心的公告，濟南舜盟建設計劃募集資金總額達20034.04萬元，相應的持股比例為80%，而掛牌截止日期為5月11日。
公告顯示，濟南舜盟建設擬采用增資擴股方式引進一家戰略投資者。該公司目前的注冊資本為5000萬元，計劃新增注冊資本20000萬元，增資金額不低于20034.04萬元，超出注冊資本金的部分計入增資企業資本公積。增資擴股完成后，原股東濟南軌道交通集團資源開發有限公司將持有20%的股權，而新引入的戰略投資者可持有80%的股權，也就是說，濟南軌交集團有意讓出濟南舜盟建設的控股權。
濟南舜盟建設成立于2021年12月15日，注冊地位于濟南市歷城區，目前由濟南軌道交通集團資源開發有限公司100%持股。
審計報告顯示，截至2023年2月28日，濟南舜盟建設資產總額70845.07萬元，負債總額為65845.07萬元，所有者權益5000萬元。該公司的營業收入為0，這也顯示出其所持項目仍處于開發前期階段。
與此同時，濟南軌道交通集團資源開發有限公司全資持股的濟南舜涵建設，也發布了增資擴股公告，擬募集資金總額為20145.8萬元。增資擴股完成后，濟南舜涵建設注冊資本為25000萬元，新引進戰略投資者同樣可持有該公司80%股權。
濟南舜涵建設的財務狀況顯示，截至2023年2月28日，該公司資產總額為119937.82萬元，負債總額為114937.82萬元，所有者權益5000萬元，營業收入同樣為0。
值得一提的是，此次增資還對意向方提出了一些要求。上述兩家公司披露的投資方資格條件都提到，戰略投資者其自身或其關聯企業為2022年《財富FORTUNE》雜志公布的世界500強企業、中央企業同等條件下優先。
此外，根據增資擴股公告，本次募集資金主要用于優化股權結構，補充流動資金，加快項目開發。
經濟導報記者注意到，濟南舜盟建設和濟南舜涵建設持有位于濟南歷城區張馬大街以西、開源中路以北的多宗住宅用地，其于2021年12月取得這些土地。
就在今年3月，濟南舜涵建設所持的張馬屯片區第四批用地A-1、A-6、A-7地塊項目，發布了建設工程規劃許可批后公告，項目規劃住宅及配套設施，具體位置在春信街以南、開源中路以北。
上述房地產業內人士對經濟導報記者說，“在濟南東站片區，濟南軌交集團所持有的地塊分為兩個區域，一部分位于張馬屯片區，這一區域已經比較成熟，近幾年發展較快，已有許多新建小區；另一部分地塊則位于濟南東站的西南角，這里被稱為站前商務區，尚待開發。”
東站片區開發有望加速
除了濟南軌交集團旗下公司引入戰略投資者以外，同樣在濟南東站片區擁有多宗土地的濟南城投置業也在尋覓合作伙伴，以加速土地開發。
在濟鋼片區，濟南城投置業擁有10宗宅地，總面積超過31萬平方米。
2023年7月14日，濟鋼片區迎來土地出讓，5宗宅地總面積12.8萬平方米，均以底價成交，悉數被濟南城投置業收入囊中。由此，濟鋼片區自2022年以來成交的10宗宅地均由濟南城投置業摘得。
這些土地位于韓倉河以東、工業北路以北的區域，毗鄰濟鋼森林公園。
濟鋼片區位于濟南東北部，在濟南東站以東。這一區域因為濟鋼的搬遷而發生了不小的變化。
隨著濟鋼的搬遷，整個濟鋼片區的開發建設被提上日程，片區也迎來大轉身。這個曾經的老工業區打造了濟鋼森林公園，與此同時還釋放出了體量不小的居住用地和商業商務用地。
濟鋼片區所在的整個濟南東站片區，也是濟南繞城高速以內為數不多的擁有較大體量用地可開發的片區。包括濟南軌交集團、濟南城投置業在內的城市開發平臺企業，是濟南東站片區土地市場的主角。
山東世聯怡高總經理朱江此前接受經濟導報記者采訪時表示，平臺公司的主要責任就是承擔城市基礎設施建設，在資金和拿地上是有優勢的。尋找優秀的開發商合作，雙方資源匹配可以實現雙贏。
