經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《辦法》)，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)建議。征求意見(jiàn)建議截止時(shí)間為2023年7月13日。
《辦法》明確，所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
《辦法》所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
《辦法》規(guī)定，維修資金實(shí)行屬地化管理，堅(jiān)持專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
《辦法》明確，業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存維修資金，首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：未設(shè)共用電梯的房屋每平方米60元，設(shè)有共用電梯的房屋每平方米120元。
已售公有住房按多層住宅不低于20%、高層住宅不低于30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。
涉及全體業(yè)主的維修項(xiàng)目，優(yōu)先從公共賬戶(hù)列支，公共賬戶(hù)資金不足的從業(yè)主房屋賬戶(hù)列支。
涉及部分業(yè)主的維修項(xiàng)目，從相關(guān)業(yè)主房屋賬戶(hù)列支。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新改造費(fèi)用。
業(yè)主維修資金分戶(hù)賬面余額不足支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主補(bǔ)足。未交存維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)直接支付分?jǐn)傎M(fèi)用。
《辦法》明確，物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備因維修、更新和改造所產(chǎn)生的下列費(fèi)用可從維修資金中列支：
(一)維修項(xiàng)目工程成本支出;
(二)招標(biāo)、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估和造價(jià)咨詢(xún)等費(fèi)用支出。
但下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫�(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(五)規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用。
維修資金一般使用和計(jì)劃使用，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。商品房業(yè)主表決應(yīng)當(dāng)采用市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提供的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行。
《辦法》表示，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)有違反本規(guī)定行為的，由市、區(qū)(功能區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將違規(guī)信息通報(bào)相關(guān)主管部門(mén)，由相關(guān)主管部門(mén)按照聯(lián)合懲戒的有關(guān)規(guī)定實(shí)施聯(lián)合懲戒。惡意騙取、套用維修資金的單位和個(gè)人，或因業(yè)主未按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。
