經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南
11月15日，在國務(wù)院新聞辦舉行的10月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。從10月份當月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進一步深化落實房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)化的進程有著較強的關(guān)聯(lián)度。中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有較大的提升空間。在城鎮(zhèn)化的加速進程中，對房地產(chǎn)市場同樣帶來機遇，房地產(chǎn)市場還有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
尤其是今年下半年以來，一系列有關(guān)房地產(chǎn)的優(yōu)化調(diào)整政策密集出臺，對剛性和改善性住房需求的支持力度在加大。
中共中央政治局7月24日召開的會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月21日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》，并指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。
10月底召開的中央金融工作會議指出，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
這些根據(jù)房地產(chǎn)形勢推出的重要措施，為市場的后續(xù)發(fā)展明確了方向。
未來，我國的城鎮(zhèn)化還將繼續(xù)，城鎮(zhèn)化的潛力依舊很大。在未來城鎮(zhèn)化的過程中，伴隨著人口的流動，居住需求釋放，從城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進的角度來看，也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
整體來看，中國房地產(chǎn)市場的需求與潛力依然較大，仍有較多剛需和改善客戶有購房的需求，隨著中央各項決策部署的持續(xù)落實，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立，一定能夠推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，讓人民群眾住上更好的房子。
