北京市市場監(jiān)督管理局日前發(fā)布公告，對《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則》(征求意見稿)公開征求意見。其中提到，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo);商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標(biāo)價。
具體來看，《實施細則》共二十一條，主要包括以下四部分內(nèi)容：
一是總則，共七條。主要規(guī)定了制定目的和依據(jù)，適用范圍，明碼標(biāo)價的概念，明碼標(biāo)價的基本原則、基本要求，網(wǎng)絡(luò)交易平臺等交易場所提供者的特別義務(wù)，市場監(jiān)管部門的職責(zé)，鼓勵行業(yè)協(xié)會承擔(dān)的職責(zé)。
二是明碼標(biāo)價規(guī)則，共十一條。主要明確了商品房銷售一套一標(biāo)的要求，規(guī)定了商品房銷售明碼標(biāo)價的時間要求、標(biāo)價方式要顯著、應(yīng)當(dāng)標(biāo)注不同交易條件及其對應(yīng)的價格，標(biāo)價的有效形式和主要內(nèi)容，已完成銷售的房源標(biāo)價要求，不得在標(biāo)價之外加價、不得收取任何未予標(biāo)明的費用、價格信息變動要及時調(diào)整，廣告宣傳中涉及的價格信息、價格承諾要真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)取?/P>
三是法律責(zé)任，共二條。規(guī)定商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定或者實施價格欺詐行為的，由市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定實施行政處罰。同時還規(guī)定，市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者標(biāo)示的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。
四是附則，共一條。規(guī)定了施行時間和廢止有關(guān)文件。
其中，《實施細則》擬明確，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。對已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)以顯著方式進行明碼標(biāo)價。根據(jù)不同交易條件實行不同價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明交易條件以及與其對應(yīng)的價格。
商品房經(jīng)營者可以選擇標(biāo)價牌、價目表(冊)、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進行明碼標(biāo)價。有條件的可以同時采用電子查詢系統(tǒng)的方式進行明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價。通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標(biāo)價。
《實施細則》還擬明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價格密切相關(guān)的信息：
(一)開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。
(二)已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期。
(三)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
(四)當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內(nèi)建筑面積總價。
(五)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
(六)依法銷售停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價。
(七)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價格行為監(jiān)督電話12315、12345。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示以下收費：
(一)新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。
(二)新建商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價格或者計價方法、計費起始時間。
(三)機動車停車管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)。
(四)依法收取的其他相關(guān)收費的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法。
另外，根據(jù)《實施細則》，對已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。對已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。
商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。標(biāo)價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時公示調(diào)整后的標(biāo)價。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。(來源：中新經(jīng)緯)
